언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 인천시 미추홀구 낙섬중로91번길 10-12,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원(2023타경524180)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 185,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 129,500,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서,(사용승인일자: 2016년 03월 09일) 외벽: 치장타일 붙임 등 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,창호: 하이샷시 이중 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 세장형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 3.5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 공히 준주거지역, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
주OO
전부
2020.6.15.
2020.5.28.
2023.09.21
184,000,000
있음
2020.6.15.~2022.6.14.
최OO
매각물건명세 비고
김환철 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.7.11.임
주택도시보증공사 (임차인:김환철) : 주택임차권의 양수인임
최호진 : 현황조사 당시 전입신고 없이 월세를 내며 살고 있는 것으로 조사됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024. 3. 26.자)가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주소지에서 면대한 임차인의 부인(러시아인, 알렉산드라)을 통해 동인의 남편 최호진과 통화하였음
- 전입신고 여부를 묻자 아직 전입신고를 못하였고, 월세를 살고 있다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.22.
압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
